郑州房价还会跌吗，过来人高新求指点？

本人郑州土著，市区三套房都在核心地段，目前卖了两套仅剩一套自住，吃到了过去20年的房地产红利且成功逃顶

先说观点，现阶段不建议买房，无论是郑州还是其他城市，包括北京上海。下面我说的情况适用于全国所有城市，不仅限于郑州

一是郑州的平均租售比在1.8-3.5％左右之间（实际上全国都差不多在这个区间，北京上海更低，越贵的房子租售比越低），也就是说40万的房子，租一年也最多一万多，40万你去银行买R2风险级理财也能有三个多点，也是一万多，利息也够你房租了。

你要买小三房40万肯定是首付，加上银行利息你的机会成本每年大概在5-6万，也就是说不买房每年可以省5-6万，这个价钱在郑州可以租相当不错的房子

二是房价还没到底，什么是底我告诉你，月租金的200-300倍，年租金的17-25倍，这是底。

以100平米为例，全国任何一个城市的房价的合理水平应该在家庭人均可支配收入的10倍左右，郑州城镇人均可支配收入为4.87万，家庭应该×1.5倍，也就是说郑州楼市均价应该在7000多一平米才是合理价格，抛开纽约新加坡这种富人置业集中地外，这是全球各大城市的平均标准（东京为13倍，最高）

三是如果将来孩子上学，城区随便买一处最小平米的房子就可以了（或者读私立），这个时间点越往后越好，因为房价会越来越便宜。

顺便说一下，有些不在郑州的外宾借机诋毁郑州大可不必，郑州的人口还是净流入的，23年底的数据是全国第二，仅次于合肥。