央行表示将降低存量房贷利率，预计平均降幅大约在 0.5 个百分点左右，会给楼市带来哪些影响？

今天央行放出四个大招，可以看出还是在死保银行。

第一，就是降低存量房贷。这个预期已经预期了一个月了，各种路边社消息都已经满天飞了，如今央行终于姗姗来迟。

我说过，降低的空间很大，对比日本和欧美，这个位置都快零利率了。只是公积金的利率依然没有降低，过去5年，商贷平均降低了150个基点，公积金只降低了35个基点，鸡肋。

继续降低二套房首付比例到15%。

第二，就是降准，毫无悬念。之前央行已经给出了暗示，说降准有空间，降息存在制约。这次降低50个基点，不过距离国际上还有差距，未来应该还会继续降低。

第三，降低逆回购利率，但是LPR意思是不会降息，说了，要维持商业银行利差。从这点看，只能苦一苦百姓，让银行来承担骂名了。

第四，就是金融机构可以从央行借款，进行回购，当然对金融股都是利好。国外的上市公司，借钱搞回购注销，已经非常流行了，甚至成为了股价上涨的主要动力。

市场对此，并不买账，股市直接高开低走，房地产板块甚至一度翻绿，资金又去拉银行和高股息去了，背后的逻辑是，不看好宏观经济和消费的复苏，依然是通缩趋势。

的确，仅仅凭借这些措施，是无法走出通缩的，必须依靠财政政策，凡是无法增加居民收入的措施，都很难对抗通缩。

这么下去，我们只能看到股市缩量阴跌，以及实体经济数据不断下滑。三季度预计GDP增速4.5%，名义增速跌破4%。

如果10月前不看到类似于2008年那样级别的刺激措施，全年5%目标，几乎不可能达到。

我是时代之，一个以投资为生的人，祝幸福！