成都的房子大家都亏了多少？

16年，金融城套一45万购入，贷款10万三十年，每月500贷款，清水房包租给公寓7年，免费装修配齐家电，每月净收2500。19年划分学区到了天府石室小学。21年最高点160万没卖，最近准备130卖了。

这房子我至今只看过一次，就是它清水的样子。

房产有大环境，有具体的小环境

大环境是，居民负债率过高，产业转型，人口下降

小环境是

居住属性：我的房子本身不是高品质住宅，物业一般，多是公司小职员居住/租房，不是纯居住小区，底下是商业广场。

环境服务属性：优点是三条地铁站包围，人员流动性大，学区房。

投资属性：13年的老房子，小户型，在成都未来主要是刚需90平为主。

总结：只有趁着17.18年冤大头的二胎到了入学年龄，可以出手，如果再等几年，学区将不复存在，我的房子价值将会大幅降低。

还是觉得自己判断不准确，应该在22年卖出。算下来我亏了30万。

会买不算什么，会卖才是真功夫。