你从什么时候开始感受到所谓的“资本的力量”？

预测一波，接下来半年内，全部城市放开限购，忽悠最后一批傻子接盘，尽可能把房子摊出去，然后主动刺破泡沫，房价大跌至跟老百姓收入基本匹配，观望者逐步入坑，然后立即开征房产税。

目前只要一直关注二手房的都知道，现在只是跌倒了2020年的房价，甚至都没有到2019年。然而一堆人说现在跌到位了，要知道2016年的房价是5000-6000元每平，现在还是17000元每平。

现在只要有一个城市降房价，另外的城市就会纷纷跟上，但是降价了并不等于我要买房。

如果房价突然降低一半，会发生什么？

在业主手里降一半叫软着陆，在开发商手里手里降一半叫硬着陆。

在网上看到这么一段话，全当玩笑看看，轻点喷：

如果四五六线城市房价能回落至3000元/平方米，只需花费二三十万元就能购置一套房产，这将引发以下现象：

第一，人们将不再盲目投资房地产，而是将资金投入实体经济，实体行业将迎来新的生机。

第二，由于家庭负债减少，许多家庭将有条件生育更多子女，从而实现家庭幸福与社会和谐。

第三，年轻人拥有自己的房子后，将购买大量电器、家具和生活用品，从而刺激内需。

第四，年轻人没有了压力，将有更多时间陪伴家人和教育孩子，提高社会幸福指数。

第五，离婚率也将随之下降，家庭将更加温馨、充满意义。

这是“房价3000”的好处，不是“房价跌到3000”的好处。

崩盘的时候很多人可就真是：要钱没有要命一条了。

1、北京某套房报价610万。春节前几天收工顺道过去看，本来只想看看，中介说550就能卖。

我随口说最多500万，半小时后给我打电话，说房东答应了...

2、惠州的房价今年跌到腰斩，看到有不少惠州业主白送房的新闻。

惠州本来就是一个珠三角边缘的城市，甚至都可以被看作不是珠三角的城市。

惠州长期以来，炒作的重点，就是往深圳上蹭，拼命蹭深圳的热点。

现在深圳自己都有不行了，遑论惠州，道理就跟北京旁边燕郊房价暴跌一样。

3、大部分跌了百分之30到40，为啥，因为刚好可以亏掉首付和还了几年的贷款。

很多家境普通的业主，不是不想卖，是没钱卖。

因为按现在的价格，房价还不够剩下的贷款，他得借钱卖房。

4、中国的租售比这么低是否正常？

对于当下的中国，非常正常。

过去的中国，是一个牺牲大部分人利益（主要是农民），成就小部分人利益（主要是城里人）的时期，是一个集中力量办大事，要有舍有得，让一部分人先富裕起来的时期。在过去一段时期，中国的贫富差距拉得很大，资源的集中度也很高。

导致了大部分的资金集中在少部分人手中，而大部分的资金和大部分的人又集中在少部分城市之中。

除此之外，因为欠发达、因为暂时不规范，因为一直在发展，所以各种投资渠道都没有打通，各种保障都不健全，最值得信任的，还是我们的gov。

这个时候什么最保值？

当然是房子，而且还必须是北上广等核心城市的房子，再限制也要买！房子后面还有户口，户口后面还有教育、医疗等各种稀缺资源。

越是大城市，人就越不断聚集，房价就越会高，至少大家都是这样认为。

这样的情况下，房价能不高么？

过去以及当下的中国，租房市场一直很小，真正有租房市场的城市，叔叔我细细算了一下，泱泱中华，只有22个城市算小有气候。

而全国大量的在租房源，又主要集中于一二线的8个城市之内。

除此之外，租房的法律，非常简陋，简陋到什么程度？

很多城市根本没有租房法律，北京和上海倒是有一些“租房办法”，但都是十年前的老黄历。

举个例子，甲醛超标，造成了大量租客的身体不适，可竟然没违法，消费者竟然还只能通过舆论曝光来维权。

而且房东想卖房了，是真的可以把租客赶出去，最多最多，给租客一个月的房租。不搬？喂，110嘛？

租房环境要多糟糕，就有多糟糕，所以大家都是能不租房，就不租房，一有钱一有资格，必然屁颠屁颠去买房。

剩下一群没钱没资格的弱势群体，最关心的，当然就是租金价格，而他们租金的决定因素，就是他们的工资。可是我们也都知道，在中国，高工资的人很少，毕竟不是每个人都像知乎er一样年薪百万，大部分人的工资也就月入一万。所以房租，是有上限的。

这样的情况下，房租能不低么？

两相结合，租售比，低，真的必须低了。

中国上一波奇迹式的发展，是全世界发达国家都把订单给中国做。现在，并没有外星人送来新订单，反而旧订单要开始撤离。

这时候，想复制过去十几二十年发展增速的，这个梦做得有点玄幻。

5、2023年首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。

大量的房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路，甚至选择轻生。

韩国房地产暴雷并不奇怪，不暴雷才反而比较奇怪。

因为韩国的全租房模式，就是一个巨大的雷。

韩国喜欢说这个全租房模式有上百年历史，但实际是一只到上世纪70年代，才迅速普及，成为韩国主流的一种租房模式。

所谓全租房，就是租客先按照房子市价的70%左右支付押金，然后可以免费住两年，两年后房东会把押金退还给租客。

这等于就是租客借钱给房东，房东以房子为抵押，而房东支付给租客的利息，就是“两年免租金”，然后这笔贷款在两年后归还给租客。

根据韩国保险公司的数据显示，20-40岁的租户占了全租房租户总数的70%。

所以，韩国年轻人很多就会跟银行贷款，来支付全租房的押金，然后免费住两年，租期到了再跟房东拿回押金，偿还银行贷款。

这样对韩国年轻人来说，生活成本更低，至少能住得起房子。

至于房东跑路的风险，很多年轻人在选择全租房的时候，也不是说完全不考虑。

所以，韩国还有一种保险制度，可以在租全租房的时候，进行投保。

一旦遇到房东跑路，无法退还押金的情况，租户就可以从保险公司拿回押金。

但问题是，这个保险费用也不低。

所以，租全租房的人，很多人就是奔着每月生活成本负担更低，如果还要另外去买保险，对不少人来说负担就没有小太多。

所以，并不是所有租全租房的人，都会去买保险。

这次会自杀的韩国年轻人，就是在租全租房的时候，没有买保险。

6、既然经济具有参考性，楼市也就有很大的参考性，看看我们中国和日本的房价轨迹：

1，几年前，我在日本旅居，从大阪，到名古屋，到横滨，到东京，中间还住了一晚富士山，其中日本的房价我觉得很有意思。

2，日本走过的轨迹，非常值得中国去研究，借鉴，历史不会重复，但韵律恰又相同。

3，和一个中介聊天，三天前600万出了一套房，房东是在1988年花了4000万买入的。（三十五年，跌了多少大家自己算）

4，朋友的岳父母一家，在1989年买了一套房花了8000万日元，如今能卖4000万，在横滨。（三十四年，跌了50%）

5，日本80%的地方，房价没有回到泡沫高峰。

6，东京的港区、中央区，房价却早已超过泡沫高峰期30%左右。（一线城市）

7，东京的新宿、涩谷，目前房价和泡沫时期差不多。（副一线城市）

8，东京的郊区，墨田、足立、北区等，房价再也不会回到泡沫巅峰时期。（三四线城市）

9，朋友一个朋友的父亲在泡沫时期1000万日元买了一套滑雪场的房子，前几年100万日元卖了，还要再交20万中介费。

10，日本房价为何当年崩盘，所有的解释都是扯蛋，所有的分析也是扯蛋，答案只有一个：1985-1990五年的时间房价暴涨了5-10倍，不崩才怪。

7、中国哪个年代的人最有可能成为最后一波房价韭菜？

从15年开始，房价涨了四五倍，那轮棚改货币化，涨价去库存炒房断子绝孙的钱都被赚完了，现在动辄几百万的房子，靠自己努力工作结得起婚成得起家的年轻人有几个？

再看看那么多烂尾楼集体停贷，你交了钱，还不一定能拿到属于你的东西。

地方拿了土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透赚得盆满钵满，最后把年轻人一辈子的收入掏空，那你卖了人家东西也得给人家东西吧？可是整个地产链条上所有的体系都可以违约且不承受责任，最后就只有买房的人不能违约还不能申请个人破产。

而就在前几天，首付比例又降了，房贷利率又降了，换房退税也出来了，就连不动如山的公积金，也开始降息了，用行话来说，这算得上是百年难遇的政策底。

可市场就是不温不火，而且我估计以后房子只会越来越不好卖，为什么这么说呢？

你别看咱们国家有十几亿人口，这十几亿人里边，主要的人口结构都是50后60后70后，光我爷爷奶奶，就生了8个，外公外婆，生了4个，那会儿流行多子多福，四五个兄弟姐妹都是常事，不然大家哪来这么多七大姑八大姨？

但说句不好听的，再过个20年30年，等50后60后这波人都走了，他们的房子，都会流到80后和90后手里，而到那会儿正好80后，90后的房贷也都还完了，当房贷还完了，说想卖一套改善一下生活的时候，你会发现身边人的情况是一样的。

每个人都是这样，手里没钱，只有房子。

而且我说的还只是普通人，房多的那另外单算，到那会房子你卖给谁？

记得我前几天刷知乎，有个哥们说他去年想买房，16800一平200个平准备交钱了，然后被他做房地产的姐叫住，他姐说叫他再等等

然后到了12月份，销售给他打电话，变成16000……

然后到今年3月份，接着给他打电话，说“不高于16000”，还让他别声张……

年中又打电话，说15500以内，可以谈价格，还有各种优惠，甚至他觉得如果谈的好，15000以内都有可能……

对方依然告诫他，千万别声张……

这前前后后半年多时间，如果去年他买在最高点，16800一平，总价380万

那么到现在，15000一平，总价330万。

最少最少，也要多花50万冤枉钱。

这才半年，一辆宝马X5

就眼睁睁就被别人开跑了……

我听着都觉得喜感，那一代人是房价韭菜也很明显了。

所以现在我身边任何朋友想买房的，我都会劝一句，想清楚，别管房价涨跌，你要是真需要，买得起，就买，无所谓的事。但你要背了放贷去买，你得考虑清楚，你才二十多岁，你这是拿你最有潜力的二十年做赌注。

8、以房地产真的凉了吗？中国未来房价的大趋势如何，那得问过去5~10年中国房价涨了多少？

涨了几倍？

中国居民人均收入是多少？

中国居民是否承担得起现在的房价？

日本经历了失落的三十年，那我们这三年的跌幅又算什么呢？时间线拉长到10年20年来看，还有更多个三年，房价现在只是秘不发丧而已。

为什么要开放二胎，三胎？开始我觉得好多人都不明白，后来再看看出生人口，我就知道越来越多的人想明白了。

降低利率是鼓励有条件的家庭购房，结果却导致了提前还贷。

延迟退休是为了缓解社保资金的不足，结果很多年轻人不交社保了。

放开三胎是为了鼓励生育，结果人口却出现了负增长。

前几年（15年前）年轻人还能幻想下自己努力买房，但现在的年轻人，好像连幻想的资格都不配了。

能卖血上车的都上车了，能掏空六个钱包上车的都上车了，能给银行签20年30年卖身契的也都签了，剩下的房谁买呢？

不是选择躺平就是的确没能力上车。
整个社会的发展就是顶层对中产阶层和底层剥削不断加剧的过程，理解了这一点，也就理解了房地产，房地产只是一个用起来比较顺手而又可以分化中下层的剥削工具。

而当大资本开始往小城市去榨取利润空间的时候，本身就预示着这个行业已经走向盛衰的顶点了。

所以我身边任何朋友想买房的，我都会让他能等就尽量等等，想清楚，别管房价涨跌，你要是真需要，买得起，就买，无所谓的事，但是记着一定要买现房，期房别碰。但你要背了放贷去买，你得考虑清楚，你才二十多岁，你这是拿你最有潜力的二十年做赌注

而且好多买了房压力大的朋友，与他们聊天，我感觉不到一点生活的激情，浑身的枯树枝味。

30岁的年纪50岁的心态，到底我们是为房子而活，还是房子为我们而活？既然成为房奴活的这么压抑，房子没有为自己带来快乐，为什么要买房呢？

你说为了安定？

你说为了结婚？

你说为了生子传宗接代？

可是没人会为你的痛苦买单，人得到点什么总是会失去点什么吧，只是把生活的快乐都丢掉了，换做任何东西我都觉得不值。

不可能有人来到这个世界上，读十几年书，上十几年班，就是为了还他妈那三十几年房贷的吧。

9、为什么现在好多年轻人存不到钱买房。

其实不一定是因为我们年轻人懒不上进，不努力，而是因为这一切都是被设计好的，只是大家不知道而已。

有人专门设计了很多返贫的陷阱，让大家很难跨越这个节奏，就算你存了些钱，通货膨胀也会让你的存款每年百分比的缩水。

而好不容易你辛辛苦苦工作了几年，有了一点点积蓄，又设计出房贷车贷，把你未来的几十年都掏空。你通过车贷房贷获得了车子，房子，你得意洋洋，却不知道你陷入了一个圈套。然后你就得每天早出晚归，忙到停不下来，你根本没有时间思考其他的东西。让你余生都只能是为了糊口，不能停下，且无翻身之日。

90%勤奋努力的人养活了10%不劳而获的人。而这90%的人存在的目的，就是为了帮助另外10%的人活得更好。然后这10％的人绞尽脑汁，不断的去设计各种规则来限制、控制90%的人。

富人的财富都来自于穷人的劳动，穷人越努力，富人就越富有，这才是所谓的勤劳致富。

10、有时候我也在想为啥要买房呢？

掏空了这些年的积蓄，给银行签了一张卖身契直至退休，如果没有中彩票或者发横财

余生都能看到最后了。

所以狼叔还是那句话，你要是真需要，买得起，就买，无所谓的事。但你要背了贷去买，就考虑清楚。

2022，人口已经开始负增长了，最终结果一定是房子回归房子本身的价值。

何况长期来看，抛开一线城市和长沙这种本身房价就不高（1W）还有吸引力的城市，23456线城市狼叔都是看跌的。

泡沫早晚会被刺破的，我们静待时机就好。

11、前几天，有朋友问我，现在房贷利率降了好几次了，现在买房可以吗？

我给他说，以史为鉴，可知兴替。这事儿看日本就知道了。

我之前说，我对中国经济未来十年都不看好，楼市呢，就更加不看好了。

中国楼市集地产泡沫、金融泡沫、债务泡沫三大泡沫于一体，当泡沫开始破裂的时候，直到泡沫结束前，一般都是刹不住车的。

多米诺骨牌的第一张牌已经倒了，其他的牌倒下只是时间问题。

现在买房一定不是最佳时机，不想当大冤种且可以等的兄弟可以在以下3个节点落地之后，在考虑买房的事：

1.美元加息周期结束；
2.人口负增长的利空兑现；
3.房产税落地。

我个人觉的我们的经济未来的发展大概率会日本化，确切地说是大号但低配低收入版的日本化（通缩-停滞-低利率）。

别看天天说人家日本失落的XX年，真要走人家这路线，我们还不够资格。毕竟日本是正儿八经的一线发达国家。我们这的收入水平，也就北上广一带能和人家追一下，其他地方都是妥妥的拖后腿。何况人家日本的高科技产业和科技专利水平远超中国，他们能吃到的肉我们吃不到，他们挨的打我们却更狠。所以我说更可能是巨大号低配版的日本化。

具体的状况很可能是滞涨，因为我们的财政其实是最擅长印钱放水的（别以为我们前两年一直抨击美帝印钱，自己就是白莲花了其实我们印得一点都不少）一般不会直接通缩，但资产负债表紧缩加存量经济消费萎靡，关键我们的操盘手们到现在也不肯直接发钱，所以印钱也变成了推绳子就很头疼，也就是同时遇到通缩和通胀的两种问题：收入通缩，物价通胀，国内经济通缩，国际大宗商品通胀汇率贬值。

滞涨的话是基本无解的，因为两头都是问题，一种政策最多只能应对一边，另一边就会更严重。走出滞涨要靠生产力进步，产业升级，有新的蛋糕分才行。现在这样争夺存量内卷肯定是不行的，但我们的操盘手们现在可能也是债多不愁，或者只能照顾到现状，根本无心解决未来。最近看到中国的高新技术投资是在严重下滑的，这点很让人担忧我们的未来发展。

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