“房产税后，一折见”这句话是什么意思？

1、本朝有一项政治智慧，叫做双轨制。也就是老事老办法，新事新办法。

改开初期有价格双轨制，后来的养老金并轨十年过渡期。往大了说还有一国两制。

要的就是一个平缓。

所以，我大胆猜测一下。

房产税也有可能玩双轨制。

以前的房子，既然已经收了土地出让金，并且居民还有那么多负债，应该就不收或者少收房产税。

从某一个时间点开始，之后的房子收房产税。

这样就不会让存量房房价在房产税出来的时候马上就崩。从而衍生出很多风险。

同时也给了很多交不起房产税的人一条退路，就是住老房子。

这些不用交房产税的老房子是不是好房子？

肯定不是，因为公共服务一定会变得极差。

而那些需要交房产税的房子，从政府层面就愿意给你提供好的公共服务，这样才能保证房价，才能保证税收。

而那些不用交房产税的老房子。

很多公共服务会几乎维持在最低水平。譬如教育，医疗资源几乎没有。原有的好学区也会慢慢迁走或者只留下个空壳。学校名字可能还在，教学楼还在，但是好的教学水平走了。

这些老房子会慢慢的变成贫民窟。如果没钱，你就接着住。不用交税，也没人能收走你的房子。很多社区，甚至不用交物业费。这些地方居住成本极低，但是居住体验会极差。水电系统会老化，三天一停电，两天一停水。电梯时不时把你关在里面。冬天供暖也就保证能不冻死人。

有钱，你就去新地方交房产税享受好的公共服务。

这样还能给房地产注入一定的活力，创造一些新的需求。

这一切会发生的比较平缓，会很丝滑的从高购买成本转变成高居住成本。

但是，有一个变数。

收房产税的地方公共服务好，这需要建立在一个服务型政府的基础上。

到底能不能转型成服务型政府呢？

从体制上来说就没那个基因。

能不能做到房产税收的越多，公共服务越好？

做不到，无论采取哪种方式收房产税都很难。

2、北宋960年建国，到了990年以后，农民起义 “一年多于一年，一伙强于一伙”，三冗把农民逼反了，一羊九牧，老百姓实在供养不起了。

庆历新政是1043年，明黜陟，抑侥幸，精贡举，择长官是针对官僚体系的自我变革。

简而言之就是绩效考核，末位淘汰，建立官僚退出机制，把皇帝赏官恩茵的传统给取消，既有的官僚延缓升官，节约寄禄官的位子，减少科举录取人数，防止制造新的冗官。

其余的针对地方的和经济的改革就不说了，当时北宋财政没有到捉襟见肘的地步。

但光针对官僚体制的改革就已经让官员群体人人自危了，纷纷往改革团队身上泼脏水。

范仲淹、韩琦、富弼、欧阳修这种天团级别的改革派都歇菜了。

皇帝也悟出了朕与士大夫治天下，而不是同百姓治天下的道理，收税的何苦为难收税的。

等到1069年，26年以后，王安石要改的时候，就只能对中农富农痛下杀手了。跳过官僚体系直接对经济稍好的底层民众进行强贷。

把本来能坚持一百多年的封建王朝的土地兼并周期，直接来了个老化测试，一两代人就扒光成佃农了。

封建王朝历来是豁免士大夫的丁税的，皇亲国戚的田庄也是免土地税，直到摊丁入亩。

从古至今，五亩之宅、树之以桑是个小农标准，中农的土地也不过四五十亩，富农近百亩就顶天了。再往上就是官僚地主了。

摊丁入亩对无地的农民和小农是重大利好，把他们身上最重的担子给卸了；

对中农影响不大，因为土地是靠人来种的，按地摊丁折下来几乎没啥变化；

中农以下的人口占总人口的80%，这八成的人都迎来了重大利好。

富农和大地主要缴纳的税就多得多了，这部分4%的人口拥有近一半的土地。

所以这部分的税收征上来以后，中国迎来了最后一个盛世。

土地财政就是“青苗法”，是大幅增加自耕农的信贷为基本手段的。而自耕农在负担不变，又背上利息的情况下，历史经验就是越过越穷，破产的概率一直增加。

当中农和小农被折腾得半死不活或者彻底沦为佃农， 北宋的统治基础就没了。佃农已经破产过一次了，对他们来说，谁来当父母官都是一样的。

而摊丁入亩讲的是个比例，假如税收改革能让80%的人获益，让10%的人一如从前，那是缓解社会矛盾，大大解放生育和生产力的。

所以房地产税如果针对社会的前4%进行征收，那就会弥补土地财政造成的贫富差距，并且改善难以为继的财政状况。

反之，摊丁入亩假如对着中农再扫荡一波，那就是绍圣故事了，和蔡京讲议司治国、新开盐钞旧钞秒废，铸造当十大钱，大兴花石纲没啥两样，花样聚敛就是主旋律。

北宋歌谣：“打了桶，泼了菜，便是人间好世界。

王安石不敢收的钱他蔡京收，王安石要的脸他蔡京可以不要，所以蔡太师在历朝历代奸臣里永远榜上有名且名列前茅。

其实这一切本来在1043年就应该有所变革。

“庆历四年春，滕子京谪守巴陵郡，越明年，政通人和，百废俱兴……”

范仲淹写千古至文《岳阳楼记》时候，想的是巴陵郡一地之兴废么？

关于范文正公的评语历朝历代都有，就不一一列举了。值得看的是后面两条。

中国历史上有些知识分子是文武双全，不但能够下笔千言，而且是知兵善战。范仲淹就是这样的一个典型。

所有党员领导干部，都应该“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”。

3、那么房地产税该怎么收?

1、要保证对绝大多数家庭没影响，首套刚需面积内免收，也就是说您家3口人，90平米以内，不用考虑房产税的问题，但是3口人住500平米的房子，那么就有可能被征税了。

2、按照核定房产价值征税，之前深圳把3500多个小区都核算出了二手房指导价，可能不是吃饱了没事干，如今可以跟房产税联系上。

3、二套房少收，多套房税率累加，二套房估计也就象征性的交-点钱，不会超过你的物业费，目的就是为了保护租赁，房东会把租金转移到租客身上，城市租金会集体大涨，但是三套房以上，就会逐步提高税率，肯定要惩罚多套房的持有者，实现财富二次分配。

4、房地产税包括很多税，不光是房产持有税，是一个综合税种。也就是说，不一定只在持有环节加税，还可能在交易环节加税，让你的多套房，卖出成本越来越高。最后的结果就是，没有人会去买多套房持有者手里的房子，你就必须降价，自己承担税率，上的损失。

5、房地产税估计不会挨家挨户每年上门去收，那样收税成本太高，估计是让你主动去交，如果你长期不交，会产生滞纳金，并在房产过户的时候一同补齐，也就是说，你的房子如果还想卖还想让子女继承，最好就老老实实每年交税，长期不交，过户的时候可能会补一大笔钱的罚款。

那么如果这样的房地产税，在一些城市试点了，真的会降房价吗?

也不一定!

如果税率过低，免征面积过高，反而会推升放价，就像上海和重庆模式样，不痛不痒的房产税，非但没有效果，还会助长大家的投机氛围，觉得最大的雷都落地了，那就放开手继续炒了。

所以这也是有关部广最为担心的问题，万一弄不好，还会成为房价的催化剂，但反过来说，如果收的太紧会不会一下把楼市泡沫捅破呢?肯定也有这个顾虑，所以先从深圳试点，而不是在全国推广，是很有必要的。

所以明确的说，未来房价怎么样，房产税绝对是一个X因素，他不一定会降房价，如果不舍得下重锤，弄不好还会带着房价再涨一波，然后直接崩溃。所以这个风险不得不防。

反正收藏了你也不看，点个赞意思意思得了呗~~

也欢迎大家看看我辍学后摸爬滚打的经历，认真阅读，你一定会有所收获。

我是 @人性规则录，社会底层，穷二代。喜研究生活中的人情世故、送礼绝学和社会潜规则。 累计为3000+人解答过人际、送礼、职场等难题。

想了解更多外面看不到的人情世故跟社会真相。，欢迎关注公众号【人性规则录】（私人号：rxgz8899），添加即送《绝密人性天书72则》《职场升迁秘籍》《江湖潜规则》，读懂让你少走三十年弯路。