为什么越来越多年轻人不买房？

因为只要你认真理解过中国当下的社会和房地产的情况，冷静算下细账，你就会很清醒地知道：别说你没钱，就算有钱、没房，在一线和强二线城市买房也是一个很愚蠢的选择，完全不存在所谓的“刚需”。

我的同学里，已经有选择租房结婚生子的了——夫妻俩顶级名校热门专业毕业，家庭年收入近百万，小孩刚出生，父母还能赞助一部分完全付得起首付。这种“先天买房圣体”，一线城市最标准的接盘侠现在也选择租房结婚生小孩了，钱宁可拿去投资炒美股也不买房。

当然深受“传统观念”影响的很多人会很惊讶，产生很多问题。

• 小孩就读公立幼儿园/上学怎么办？
  这就是一个很经典的误解了。前些年的二孩高峰，什么抢幼儿园抢妇产科确实是常态。现在？北京东城区很不错的公立幼儿园，靠居住证都能入读。是幼儿园渴求生源，而非相反。
  至于学校，他们打算尽量送孩子去私立。而即使不上私立，以现在的出生人口来说，不是特别顶尖的学区，临时买个学位房过渡一下也并不困难。
• 租房不是净亏租金吗？
  这就是很多人“算不清账”带来的误解了。
  现在一线城市的租售比都超高，大家都清楚。以北京为例，一套落地成本700万的两房，一个月8500就能租到。一般条件比较不错的外地夫妻，也不太可能有实力全款买房。能凑个300万首付算不错的，那就是贷款400万，分25年还。
  这些数字是什么概念？等额本息还款方式下，400万的房贷的头十年，你所要支付的房贷部分是130万——而我们假设每个月8500的租金在未来十年里年均递增3%，那你租房十年所要付出的租金成本差不多也是130万。换言之，在房价不涨的前提下，你买房亏掉的房贷利息跟租房亏掉的租金是差不多的。
• 夫妻俩带着孩子，又不买房，岂不是“颠沛流离”？房东变卦怎么办？
  这就是“传统观念”带来的误解了。
  早些年，哪怕十年前，搬个家也是能要人半条命的事，自己搬很难，找人帮忙搬家又怕遇到不靠谱的，所以很多人会有“结婚必须要有个窝”的概念。然而现在移动互联网各种APP提供的细分服务已经高度发达，不但可以帮你搬家，还能帮你收拾，一天之内完全可以搞定。所付出的成本也就几千块，不会超过房东付给你的违约金。
  况且现在同一个小区会有多套房源，如果遇到意外情况，可以轻易地找到同小区同户型的房子。
• 不是自己的家，想搞搞装修、买点家具电器都不行。
  其实我是真见过长租三年以后动手装修的，女生尤其多。
  另外，以前人家里“电视”属于最重要的大件，搬家的时候尤其麻烦。现在很多年轻夫妻哪怕买房了也是投影仪、显示器，各种轻质家具，搬起来并不麻烦。

而除此之外，“租房”的好处就太多了

• 首先，当然是对房价的长期不看好。
  如此离谱的租售比下，中国住房价格可能会处于长期阴跌的情况。房价一旦下跌，买房亏的就不只是房贷利息了。
• 其次，就是不用承担房子的折旧成本。
  中国的小区/物业服务水平，因为“交不上物业费”闹出了多少矛盾，相信大家都是有目共睹。很多小区新房交付10年左右，物业服务质量和维护水平就明显下降，草坪/绿化受损，水系干枯断续，保安查岗变松。20年房龄的小区更是有很多直接就变得破败不堪，物业失管，楼道里各种小广告。中国没有美国、日本式的高昂的物业持有成本，能做到几十年房龄的二手房都能保持楼道光亮整洁。相应的，不如直接租房，“白嫖”小区服务质量比较高的阶段，反正后面物业如果烂了你搬走就行，毫无成本。
• 最后，你以为买房就不用换房了？
  我见过很多在一线的夫妻。买房过了几年，工作调动也好，家里添丁也好，又要换房。然而你买房三四年再换房，一买一卖之间损失的税费中介费装修费都有几十万，甚至不如单纯租这个房租几年。