别墅的地下室如何防水？

要想彻底解决地下室渗漏顽疾，首先需要找出漏水点，进行堵漏治理，再使用防水材料重做地下室防水层，由里向外建设两道防线，防治结合，才能取得良好效果。经过一番沟通，业主最终决定地下室防水层采用PAU地下室负水压防水防潮体系，结合“负压防水+聚天门冬氨酸酯聚脲高强度高弹性”刚柔并济的工艺，从而使抗负压能力大大提升，远超市场现有体系。PAU地下室负水压防水防潮体系可在地下室结构表面，包括墙、地面及顶板，施工形成高抗渗、低水汽通过率、高粘结力的防水抗渗层，形成全包围的“保护壳”。同时得益于PAU新材料“防水、防腐、装饰一体化”的性能和超耐久优势，使用该方案的地下室防水层寿命较长。下面详细介绍施工步骤。

1、堵漏处理

使用抽水机将地下室内部积水抽干净，再用烘干机做烘干处理，观察24h。若无水返渗，可直接进行防水层施工。但该项目观察后发现仍有返渗现象，因而选择注浆进行堵漏处理，封闭漏水点。

2、PAU地下室负水压防水防潮体系施工

1)对混凝土基础面打磨、找平、加强。对基面孔洞、裂缝等部位进行处理修补，再打磨至混凝土结构层；对止水螺杆、浇筑缝开槽，并做结构修补（图4）；处理混凝土孔洞，填补修复；预留管道槽、墙角阴阳角做倒角，以加强处理；对伸缩缝、不规则裂缝，用聚天门冬氨酸酯聚脲“一布两涂”工艺进行处理；负二层地面混凝土基面强度不高，用高强度水泥作二次加强。

图4 结构缝修补

2）别墅负水压生态防水防潮底漆层施工

用辊筒将地下室整体立面、平面都刷涂一遍别墅负水压防水防潮生态底漆（图5），起渗透、增强附着力的作用，6～8h干燥后再进行下一遍工艺施工。

图5 生态底漆施工完毕

3）无溶剂地下室防水防潮层施工

将无溶剂地下室防水防潮材料按质量比精准称取，充分搅拌均匀后，用辊筒大面积涂刷。一共刷涂两遍，每遍工序之间需间隔12h至完全干燥。图6为无溶剂地下室防水防潮施工结束后的地下室外观。

图6 地下室防潮施工结束

4）地下室聚天门冬氨酸酯聚脲高强度弹性防水层施工

将地下室聚天门冬氨酸酯聚脲高强度弹性防水材料按质量配比A∶B=1∶0.8精准称取，混合并充分搅拌，刷涂或滚涂施工。一共刷涂3遍，每道工序干燥需完全干燥8h，图7为施工完地下室聚天门冬氨酸酯聚脲高强度弹性防水层的地下室外观。

图7 施工完地下室聚天门冬氨酸酯聚脲高强度弹性防水层的地下室

5）拉毛处理

用防潮砂浆作拉毛处理，增强附着力。

6）验收养护

所有防水工序施工结束后，对地下室进行验收。分别对地下室顶板、地面、墙面进行外观检查，检查是否存在渗漏、鼓包、开裂情况。随后进行48h闭水试验，板面最高处蓄水深度为30～50mm。图8为地下室防水维修施工前后对比。